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宅建業者Aが,自ら売主となって宅建業者でない買主Bに建築工事完了前のマンションを1億円で販売する契約を締結した。Aが当該マンションの売買契約締結時に,手付金として500万円をBから受領している場合に,Bが契約の履行に着手していないときは,Aは,Bに500万円を償還すれば,その売買契約を解除できる。

誤り

宅建業者が,自ら売主となって,宅建業者でない買主に売る場合は,宅建業者が受領した手付金は「解約手付」になる。解約手付になった場合,買主Bが契約の履行に着手していないとき(例:Bが代金を準備する前)に,売主である宅建業者Aの方から,契約を解除するには,受領した手付金の倍額(本問では1,000万円)を返還しなければならない,という決まりになっている。


◆ この問題を理解するためのテキストへのリンク⇒手付の額と性質の制限

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