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宅建業者Aが,自ら売主として,宅建業者でないBと建物の売買契約を締結するに際し,「建物に隠れた瑕疵があった場合,その瑕疵がAの責に帰すことのできるものでないときは,Aは瑕疵担保責任を負わない」とする特約は有効である。

誤り

宅建業者が自ら売主となり,買主が宅建業者でないときは,民法の規定より買主に不利な瑕疵担保責任の特約をした場合,その特約は無効だ。民法は,その瑕疵が売主の責めに帰すことができないものであるときでも,買主が瑕疵担保責任を追及できることを認めているので,本肢のような特約は,民法の規定より買主に不利な特約となり,無効だ。


◆ この問題を理解するためのテキストへのリンク⇒瑕疵担保責任の特約の制限

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